Den Blick aufs Wesentliche

Die abl befindet sich in einem steten Wandel – mal ist er schneller, mal etwas gemächlicher. Zurzeit, so meine Wahrnehmung, ist der Wandel rasch und vielschichtig. Die Statutenrevision und die Kostenmiete auf der einen, die laufenden Bauprojekte in den Siedlungen Himmelrich, Obermaihof und obere Bernstrasse auf der anderen Seite. Und was ist eigentlich mit den Siedlungen, die sich in den letzten fast 100 Jahren abl entwickelt haben, welche die wertvolle Basis für unser Angebot an günstigem Wohnraum bilden? 

Dieses magazin bringt Ihnen ein neues Instrument näher, mit welchem Geschäftsleitung und Vorstand das abl-Immobilienportfolio genauer betrachten und bewerten: Das Siedlungsmonitoring. 

Wer mit offenen Augen durch unsere Siedlungen geht, sieht Fassaden, Umgebungen und vielleicht eine Wohnung von innen. Doch reicht dies, um zu beur-teilen, wie es tatsächlich um eine Siedlung steht? Wir haben entschieden, dass wir als Genossenschaft weitere Themen einbeziehen müssen. So beurteilen wir auch «weiche» Faktoren wie die Durchmischung der Bewohnenden, den Mietflächenverbrauch pro Kopf oder die Nachhaltigkeit. Unsere Erkenntnisse einzelner Siedlungen bringen wir dann in Verbindung mit der Gesamtsiedlung und schliesslich mit dem gesamten abl-Portfolio. So können wir insbesondere bei grösseren, anstehenden Eingriffen in bestehenden Siedlungen die richtigen Massnahmen im richtigen Mass treffen. 

Ein erstes Mal getestet haben wir das Siedlungsmonitoring an der Geschäftsleitungsklausur vom vergangenen Juni. Dieses neue Instrument ermöglichte erstmals eine breite Auslegeordnung über alle Siedlungen, erlaubte es, wesentliche Punkte aus verschiedenen Themen zu erkennen und zu benennen sowie daraus Massnahmen abzuleiten. Was bleibt als wichtige Erkenntnis? Erst der gemeinsame Blick aller Fachbereiche auf das Siedlungsmonitoring gestattet es uns als Geschäftsleitung, das Wesentliche zu erkennen und bei den Massnahmen frühzeitig ent-sprechend alle Bereiche miteinzubeziehen.

Armando Wigger, Leiter Projekt- und Qualitätsmanagement